Війна так чи інакше вплинула на всі сфери життя в Україні. Внесла вона певні корективи і в роботу ринку нерухомості як по всій країні, так і на Черкащині та в Смілі зокрема. Чи змінився ринок нерухомості в місті під час війни? За якими цінами у місті можна придбати житло? На ці та інші питання шукала відповідь Сміла.City.
Як працює ринок нерухомості під час війни
З 24 лютого ринок нерухомості простоював. До травня купівлю-продаж нерухомості не здійснювали, не працювали служби і нотаріуси, держреєстри закрили аби убезпечити право власності та інформації та попередити шахрайські схеми.
Держреєстр на нерухоме майно відкрили з 28 квітня, але з певними обмеженнями. Так, наприклад, угоди купівлі-продажу оформляють з деякими обмеженнями і тільки нотаріуси, які визначені Міністерством юстиції. Доступ до реєстру мають ще ЦНАПи.
У Смілі ринок нерухомості з початком війни суттєвих змін не зазнав. На Черкащині більш-менш спокійна ситуація і люди продовжують укладати угоди з купівлі-продажу житла.
Фото: pixabay.com
«Ринок нерухомості рухається. Сміляни купують та продають житло. Щоправда дорогого житла не беруть. До охочих придбати житло у Смілі під час війни додалися переселенці. Це переважно мешканці Донецької, Луганської, Харківської та інших областей, де йдуть чи йшли активні бойові дії», - розповіли Сміла.City в агентстві нерухомості «Юманс».
Ціни на квартири та будинки у Смілі
У Смілі популярний ринок вторинного житла.
«Ціни на квадратні метри нерухомості суттєво не змінилися. Вони залежать від близько 20 факторів. Це такі як район, площа, поверх, планування, ремонт, наявність індивідуального опалення тощо», - розповідає фахівець із продажу нерухомості агентства нерухомості «Дом» у Смілі.
Ціни на житло в Смілі у вересні 2022 року
Тільки на ОЛХ у Смілі продають 127 квартир та 136 будинків.
Так, наприклад, придбати житло в Смілі можна за наступними цінами:
- 1-кімн. кв. без ремонту мікрорайон Машбуд – 254 000 грн.
- 1-кімн.кв. 22 кв. м. в жилому стані мікрорайон Богдана — 239 329 грн.
- 1-кімн. кв. центр, 38,9 кв.м — 600 000 грн.
- 2-кімн.кв. в центрі міста з євроремонтом — 1 104 597 грн.
- 2-кімн. кв. р-н Багдана 50 кв. м. без ремонту — 471 295 грн.
- 2-кімн. кв. р-н Машбуд 52 м. кв. з косметичним ремонтом — 460 249 грн.
- 2-кімн. кв. р-н Богдана 51.50 кв. м. в жилому стані — 589 118 грн.
- 3-кімн.кв. з гаражем у центрі міста — 1 090 164 грн.
- 3-кімн кв. в центрі — 962 978 грн.
- 3-кімн. кв. з автономним опаленням в р-ні Богдана — 835 756 грн.
- 4-х кімн. кв. за 2 км. від центру — 1 816 940 грн.
- Приватний будинок 38 м. кв. в хорошому стані без ремонту р-н Шевченко — 147 280 грн.
- Приватний будинок по вул. Федорова без ремонту газифікований, санвузол у дворі — 184 100 грн.
- Приватний будинок в мікрорайоні Гречківки 45 м.кв, газифікований — 368 199 грн.
- Приватний будинок мікрорайон Машбуд 96.50 кв. м. з електроопаленням — 791 628 грн.
А що з орендою житла?
Попит на оренду житла у Смілі досі перевищує пропозицію, але він не настільки «шалений» як у перші місяці війни. Затребуваними для оренди залишають одно-двокімнатні квартири.
Фото: pixabay.com
- В перші місяці війни в зв’язку з напливом переселенців та збільшенням кількості охочих винайняти житло у Смілі ціни на оренду житла у Смілі значно підскочили. Були такі орендодавці, які за двокімнатну квартиру просили 5000 - 7000 грн тільки собі на руки+ комунальні.
- «Сьогодні ціни на оренду житла в Смілі стабілізуються. Ті, хто хотів здавати житло за завищеними цінами потроху знижують ціни до більш-менш прийнятних», - розповідають у агентстві нерухомості «Юманс».
Здачею житла у цьому агентстві нерухомості не займаються. Попит на оренду житла в Смілі більший, чим пропозиція. Люди дають оголошення про здачу житла в соціальних мережах і квартири та будинки, які можна взяти в довгострокову оренду буквально розлітаються за лічені години.
Оголошень зі здачі квартир та будинків на ОЛХ у Смілі теж дуже мало.
Так, однокімнатну квартиру в р-ні Богдана можна зняти від 3 000 грн + комунальні. Двокімнатну квартиру в центрі міста можна винайняти за 3 800 грн+ комунальні.
Порівняно із січнем-лютим зараз вартість оренди на 20-30% вища, ніж була до війни. Ціни зросли через великий попит на житло.
Житло від держави: кому видають і яка черга
В черзі на отримання житла від держави в Смілі перебуває 830 осіб. Про це повідомляє завідувач сектору обліку та приватизації житла Смілянської міської ради Ірина Конча в коментарі Сміла.City. Ці люди перебувають в черзі на отримання житла з 1980 року.
Фото: pixabay.com
Крім загальної, є першочергова та позачергова черги.
- До першочергової відносяться діти з інвалідністю, одинокі матері, люди з інвалідністю підтвердженою заключенням ЛКК, учасники бойових дій та учасники бойових дій ІІІ групи, багатодітні мами, вчителі тощо.
- До позачергової — молоді спеціалісти, ліквідатори аварії на ЧАЕС І-ІІ груп, діти, що позбавлені батьківського піклування, діти-сироти тощо.
Черга на отримання житла від держави у Смілі рухається потроху навіть під час війни.
«Міськвиконком проводить дуже багато роботи в напрямку виявлення покинутого житла. Ми виявляємо таке житло через голів ОСББ. Юридичний відділ та сектор обліку та приватизації житла збирає документи і подає заяви до суду. Суд визнає відмерлу спадщину і вона переходить у комунальну власність міста. Є один нюанс — відносно цього житла не має бути подано заяв на успадкування і ми це чітко перевіряємо, беремо витяги з спадкового реєстру і тільки в такому випадку подається позовна заява на відмерлу спадщину в суд. Це тривалий і трудомісткий процес, бо такі справи в суді розглядаються близько року», - коментує Сміла.City Ірина Конча.
З початку війни в Смілі із загальної черги отримали житло троє осіб.
Згідно ст.43 житлового кодексу всі три черги: загальна, першочергова та позачергова розглядаються на громадській житловій комісії в межах року.
Розподіл житла від держави має багато нюансів
Кількість осіб у черзі на отримання житла від держави додається постійно. Особливо інтенсивно у чергу на отримання житла стають учасники бойових дій, діти-сироти та діти, що позбавлені батьківського піклування.
- Закон зобов'язує Службу у справах дітей ставити у чергу на отримання житла дітей-сиріт та дітей, що позбавлені батьківського піклування по досягненню ними 16-річного віку. Тож за рахунок цих категорій і зростає черга.
- Учасники бойових дій та діти-сироти забезпечуються житлом додатково, адже відносно них діють ще додаткові державні програми.
«У цьому році учасникам бойових дій з інвалідністю І-ІІ груп були виділені кошти на придбання житла ( компенсація на придбання житла). Ці гроші зараховуються на рахунок вищезгаданим особам через управління праці та соціального захисту населення. Таким чином, цього року було придбано 4 квартири.
Діти-сироти та діти, що позбавлені батьківського піклування у 2022 році були забезпечені п'ятьма компенсаціями, але використано лише три, бо двоє осіб перебувають закордоном. В минулому році за компенсацію коштів від держави дітям-сиротам та дітям, що позбавлені батьківського піклування було придбано дві чи три квартири.
Перед тим, як придбати житло для дітей-сиріт чи дітей, що позбавлені батьківського піклування комісія міської ради перевіряє стан квартири та документи. Комісія ніколи не дасть добро на купівлю квартири, якщо воно не буде в належному стані, адже для таких квартир є певні вимоги і ці вони підлягають жорсткому моніторингу», - пояснює в коментарі Сміла.City завідувач сектору обліку та приватизації житла Ірина Конча.
Слідкуйте за нами в Telegram!
Там ми розказуємо про все, чим живе наше місто!
